安徽省統(tǒng)計局11日發(fā)布《2012年全省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及2013年走勢分析》，報告預測，安徽省房價今年將溫和回升，市場成交將繼續(xù)活躍。
年增城鎮(zhèn)人口逾百萬
       省統(tǒng)計局分析認為，當前我省城鎮(zhèn)化正處于快速發(fā)展階段，2012年全省城鎮(zhèn)人口2784.42萬人，城鎮(zhèn)化率達到46.5%，新增城鎮(zhèn)人口連續(xù)兩年在100萬人以上，相當于增加一個大城市的城鎮(zhèn)人口規(guī)模，若按人均居住面積20平方米計算，年增加100萬人將需新增2000萬平方米住房。
       另外，國家提出“支持合理自住和改善性需求”，改善性需求將會隨著支持力度提高而加快釋放，促進市場加快復蘇。而對于近期出臺的國五條，安徽省統(tǒng)計局則認為，這表明房地產(chǎn)調控政策繼續(xù)堅持適度從緊的取向，抑制房地產(chǎn)的投資投機性需求的政策不會改變。其中，國五條提出“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”，將可能改變市場預期，引發(fā)投資投機者和多套房持有者拋售，從而削弱市場快速上漲的基礎和動力。
區(qū)域發(fā)展不平衡凸顯
        根據(jù)統(tǒng)計，我省房地產(chǎn)市場區(qū)域發(fā)展的不平衡正在凸顯：2012年我省房地產(chǎn)開發(fā)投資三個增速最高的城市分別是蚌埠(73.5%)、淮北(64%)、馬鞍山(56.5%)，增速較低的三個市分別是安慶(1.5%)、合肥(2.7%)、淮南(11.6%)，最高和最低的差距達72個百分點。
       另一數(shù)據(jù)也顯示，合肥對于地產(chǎn)業(yè)的依賴正逐年下降。2012年合肥市開發(fā)投資完成913.8億元，占全省的29%，但房地產(chǎn)開發(fā)投資增速僅為2.7%，排名全省倒數(shù)第二。值得關注的是，截至2012年底，全省商品房待售面積944.8萬平方米。其中，三分之二是住宅，達到620.5萬平方米，按每套100平方米計算，當年仍有近6.2萬套住宅未售。但這一數(shù)據(jù)隨著今年新春樓市的火熱正在發(fā)生變化。
商業(yè)地產(chǎn)投資飆升
       由于一系列調控政策均直指住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)成為開發(fā)商和消費者雙方規(guī)避調控政策的投資洼地。2012年數(shù)據(jù)顯示：商業(yè)地產(chǎn)的投資增幅大幅領先商品住宅(投資增幅僅為10%)，其中辦公樓投資132億元，增長96.5%，商業(yè)營業(yè)用房投資564.9億元，增長46.2%，增幅超過商品住宅投資增幅的9倍和4倍。
       根據(jù)以上數(shù)據(jù)，省統(tǒng)計局對2013年房地產(chǎn)市場初步預測為：在合理自住和改善性需求入市的推動下，市場成交可能會繼續(xù)活躍;在增量資金的推動下，成交價格可能會溫和回升，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力將得到有效提升;商品房供應總量近期不會有較大幅度的增加，市場仍將表現(xiàn)出去庫存化的特點。據(jù)此分析，今年在地方政策上，將繼續(xù)貫徹和落實好調控各項政策，不斷細化和完善各項措施，特別要著力以“穩(wěn)房價、促銷售”來帶動投資保持適度增長。
 
                                                                                                                         （來源：中安在線）