2013年從開年起，一二線城市的樓市就延續(xù)著交易量火爆的局面，而有的三四線城市卻陷入交易冷清、價(jià)格下跌的泥沼中，從房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)來(lái)看，業(yè)務(wù)側(cè)重于三四線城市的企業(yè)明顯低于側(cè)重一二線城市發(fā)展的企業(yè)。實(shí)際上，三四線城市這種住宅供大于求的現(xiàn)象并不是今天才暴露，早在2012年年中，這種局面就已經(jīng)初現(xiàn)端倪。唐山、煙臺(tái)、營(yíng)口、常州、貴陽(yáng)等城市都在那個(gè)時(shí)期出現(xiàn)開發(fā)商扎堆兒，項(xiàng)目銷售困難的局面。三四線城市房地產(chǎn)供應(yīng)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、人口不匹配，或?qū)⒚媾R供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。
       盡管從2009年以來(lái)，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)讓不少三四線城市獲得了很大的發(fā)展機(jī)會(huì)，高鐵的建設(shè)提速也串聯(lián)起了不少三四線城市與一二線城市，但這些三四線城市依舊沒能得到足以支撐迅猛開發(fā)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的人口聚集、產(chǎn)業(yè)配套，那些大力開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不可避免地陷入銷售困境。之所以出現(xiàn)這樣的局面，就是因?yàn)檫@些三四線城市把房地產(chǎn)業(yè)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的引擎，房地產(chǎn)業(yè)只是一個(gè)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并不能作為地方經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的根本，這個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作為支撐。但從這幾年的發(fā)展來(lái)看，這些三四線城市基本是提前透支了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，卻沒有在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)上得到相應(yīng)的成果。不同的城市面臨的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)不同，需要從各自城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)進(jìn)行研究，從而對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)作出調(diào)整。區(qū)域布局要均衡，要參與到三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的培育過(guò)程中，但不能把重心全放在三四線城市。
                                              
                                                                                                                          （來(lái)源：中國(guó)青年報(bào)）