合肥版”國五條”細(xì)則并未提及20%個(gè)稅、限購和二套房首付及貸款比例三大敏感問題，主要涉及進(jìn)一步穩(wěn)定新建商品房價(jià)格、加快保障性安居工程建設(shè)、增加普通商品房住宅及用地供應(yīng)、加強(qiáng)房地產(chǎn)交易秩序監(jiān)管、嚴(yán)格執(zhí)行商品房價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息披露和輿論引導(dǎo)等六大方面。就政策細(xì)則及一季度市場釋放的需求來看，對(duì)2013年房地產(chǎn)市場將會(huì)產(chǎn)生以下幾方面影響：
       一、商品房預(yù)售門檻提高，備案后價(jià)格浮動(dòng)空間減少
      調(diào)控中在預(yù)售辦理中價(jià)格上浮有嚴(yán)格限定，主管部門審批尺度收緊，市場價(jià)格浮動(dòng)空間越來越剛性。不論是新盤入市還是后續(xù)加推在預(yù)售環(huán)節(jié)辦理將加大難度，推售節(jié)奏將受到一定影響；在受到備案后價(jià)格限定下，入市房源短期內(nèi)將會(huì)減少，市場優(yōu)質(zhì)房源推售會(huì)出現(xiàn)后置的情況，優(yōu)惠幅度彈性空間增大。
       二、短期內(nèi)成交量受到的影響不明顯，剛需型住宅市場趨于平穩(wěn)
       市場剛需份額一直遠(yuǎn)大于改善型需求，在一季度集中釋放了一部分購買需求后，雖二季度進(jìn)入政策調(diào)控中，針對(duì)調(diào)控對(duì)價(jià)格上浮有嚴(yán)格限定，實(shí)際產(chǎn)生的價(jià)格下調(diào)可能性不大，價(jià)格維穩(wěn)的情況下，市場購買將可能會(huì)有集中釋放的空間。
       三、抑制投資性需求，對(duì)改善型住宅市場影響較大
       在改善型住宅銷售中，觀望、等待的購買心理將增加，在二手房市場沒有受到具體限定的情況下，讓部分改善型購房者在購買條件和購買能力上有一定保障，是較為利好的信息，但執(zhí)行細(xì)則后續(xù)完善，既有可能執(zhí)行20%交易所得稅，由此，將很大程度上制約了改善型住宅交易。二手房交易市場趨勢(shì)一定程度上影響一手房市場，后續(xù)執(zhí)行細(xì)則影響二手房交易，將對(duì)改善型一手房市場帶來波動(dòng)。