租住保障房滿2年后，可以按照政府定價(jià)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。這是蚌埠市日前出臺(tái)的保障房“租售并舉”政策。據(jù)了解，截至目前，我省已有銅陵、蕪湖等地“試水”這一政策。從省住建廳相關(guān)部門(mén)獲悉，該廳將對(duì)此新政進(jìn)行調(diào)研論證，擬出臺(tái)統(tǒng)一文件進(jìn)行規(guī)范管理。
       蚌埠試點(diǎn)保障房出售
       蚌埠市日前出臺(tái)的《保障住房建設(shè)管理暫行辦法》，提出公租房、廉租房“并軌運(yùn)行、提標(biāo)擴(kuò)面、租補(bǔ)分離、租售并舉”4項(xiàng)新舉措，其中的“租售并舉”特別引人關(guān)注。
       按照規(guī)定，具有該市城鎮(zhèn)戶籍的承租家庭，在租住滿2年后，可以按政府定價(jià)購(gòu)買(mǎi)保障性住房。保障性住房出售價(jià)格，按照屆時(shí)同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的80%確定。
       但這些購(gòu)買(mǎi)到的保障房只享有“有限產(chǎn)權(quán)”：購(gòu)買(mǎi)未滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借等。滿5年后方可上市轉(zhuǎn)讓或出租，上市時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)同地段、同類(lèi)別普通商品住宅價(jià)格和購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之間差價(jià)的20%，繳納增值收益。如果是劃撥土地，還需補(bǔ)繳土地出讓金。政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
       多地此前已開(kāi)始嘗試
       多年來(lái)，除經(jīng)濟(jì)適用房外，我省保障房都是只租不售。2009年，省政府出臺(tái)一份文件，提出“探索廉租房租售并舉，逐步建立廉租房管理長(zhǎng)效機(jī)制”。不過(guò)，省內(nèi)城市并未立即響應(yīng)。
       直到2011年，銅陵市才率先出臺(tái)規(guī)定：保障房家庭在租住滿5年后，可以按政府指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)保障性住房。今年，蕪湖市也印發(fā)實(shí)施意見(jiàn)，提出將“探索實(shí)施租售并舉制度”。其中規(guī)定，在市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)私有住房的保障對(duì)象，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障房，購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)的，銷(xiāo)售價(jià)格按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)同區(qū)域、同品質(zhì)住房市場(chǎng)價(jià)格的80%確定，所購(gòu)保障住房原則上不得上市交易;購(gòu)買(mǎi)完全產(chǎn)權(quán)的，保障對(duì)象須租賃滿3年，銷(xiāo)售價(jià)格按照同區(qū)域、同品質(zhì)住房市場(chǎng)價(jià)格確定。
       今年以來(lái)，省外的石家莊、鄭州等城市也開(kāi)展了保障房“租售并舉”試點(diǎn)。
       我省擬制定統(tǒng)一規(guī)范
       針對(duì)保障房“租售并舉”新政，省住建廳住房保障處相關(guān)人士表示，這是地方根據(jù)自身實(shí)際作出的試點(diǎn)創(chuàng)新。在房源充足的前提下，政府制定詳細(xì)而嚴(yán)格的政策，保障家庭對(duì)保障房可以“先租后買(mǎi)”。
      專家表示，下一步，省住建廳將開(kāi)展廣泛的調(diào)研論證，在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，擬出臺(tái)統(tǒng)一文件進(jìn)行規(guī)范管理。
       據(jù)了解，關(guān)于廉租房等租賃型保障房是否該出售，業(yè)界有不同的看法。有人認(rèn)為，廉租房“租”是核心含義之一，如果出售，其性質(zhì)將發(fā)生變異;也有人認(rèn)為，從國(guó)外的發(fā)展歷程來(lái)看，保障房上市交易或許是一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。而且，對(duì)于很多中西部省份來(lái)說(shuō)，廉租房出售可能是籌資的舉措之一。
                                                                                                                            (來(lái)源:萬(wàn)家房產(chǎn))