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合肥樓市監(jiān)管新規(guī):購房合同需明確商品房使用年限

發(fā)布日期:2013-12-01 瀏覽次數(shù):2887

       2013年年末,全國房地產(chǎn)市場迎來新一撥調(diào)控措施升級,一線及二線城市實際出臺新規(guī)的已達12個。合肥市日前也出臺了監(jiān)管新規(guī),一個變化是,今后的購房合同中要寫明商品房使用年限及功能。
       如今,在眾多房產(chǎn)項目中,公寓是一個較為模糊的概念,究竟屬于住宅還是商業(yè),似乎模棱兩可。而在營銷宣傳中,“酒店式公寓”、“公寓式辦公”、“產(chǎn)權(quán)式酒店”等名目較多。根據(jù)合肥市房產(chǎn)局、合肥市規(guī)劃局、合肥市工商行政管理局日前聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)項目規(guī)劃、銷售信息及廣告宣傳相關(guān)工作的通知》規(guī)定,今后開發(fā)商及銷售商在營銷過程曾使用過的這些概念將被取消。
       與以往相比,此次監(jiān)管新規(guī)有一個明顯的變化。《通知》要求,開發(fā)商應(yīng)當依據(jù)土地出讓合同約定的使用年限和規(guī)劃部門批準的商品房使用功能,在《商品房買賣合同》中對商品房的使用年限和使用功能做出明確約定。即以往只有土地使用年限的合同,今后還需明確寫明所購房屋的使用年限。
       同時,新規(guī)還明確,規(guī)劃用途為酒店的項目不得分割銷售、規(guī)劃用途為商業(yè)設(shè)施的項目不得劃線分割銷售;對辦公和商業(yè)用房,還應(yīng)當在《商品房買賣合同》中明確約定水、電、燃氣、供熱等收費分類標準。
                                                                                                                    (來源:合肥房產(chǎn)信息)
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