2月恰逢中國(guó)傳統(tǒng)佳節(jié)——春節(jié)，受春節(jié)假期影響，開(kāi)發(fā)商鮮有推盤(pán)，合肥住宅類(lèi)商品房新增套數(shù)僅為478套，環(huán)比下降91.8%，同比下降59.3%。從成交量方面來(lái)看，2013年2月，合肥住宅成交5178套。以區(qū)域來(lái)分，2月合肥住宅成交量濱湖、瑤海、蜀山區(qū)居多，分別成交897套、747套和733套。在價(jià)格方面，2013年2月，合肥住宅成交均價(jià)為6864元/平米，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲7.1%。其中，政務(wù)區(qū)以7566元/平米的均價(jià)位居榜首，可以看到自2012年10月開(kāi)始，合肥住宅成交價(jià)格已連續(xù)五月保持微漲態(tài)勢(shì)。
       步入3月這一市場(chǎng)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金三銀四”，合肥各房企早已積極備戰(zhàn)，以強(qiáng)勁的銷(xiāo)量勢(shì)頭，打響樓市戰(zhàn)役。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè)2013年3月份合肥將有47家樓盤(pán)推盤(pán)出新，剛需戶型占了主導(dǎo)地位，其中有5家純新盤(pán)。從各樓盤(pán)優(yōu)惠力度上，“折扣優(yōu)惠、特價(jià)房、總價(jià)立減……”都可以看出開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)意。
       2月底，樓市新“國(guó)五條”落地，堅(jiān)持繼續(xù)打擊投機(jī)性和投資性購(gòu)房需求，3月1日，新政細(xì)則也出臺(tái)，“二手房”契稅問(wèn)題讓人們熱議，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，若限購(gòu)和限貸的“雙限”及二手房契稅政策一旦實(shí)施，對(duì)整個(gè)樓市肯定是利空的。合肥新政細(xì)則還暫未落地，從目前3月合肥的住房銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)還是呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚(yáng)的趨勢(shì)，特別是受到“20%契稅”即將實(shí)施的影響，最近一段時(shí)間二手房成交量飆升，“新房”市場(chǎng)也是持續(xù)走高，沒(méi)有一點(diǎn)受新政影響的苗頭，等地方版國(guó)五條細(xì)則制定出臺(tái)后，合肥未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向才將明了。對(duì)真正的剛需來(lái)說(shuō)任何時(shí)候都是好的購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)。今年因?yàn)檎哒{(diào)控的影響，短期內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅會(huì)受到一定抑制，選擇時(shí)間和余地會(huì)更大一些。