自舊版國五條頒布至今已有兩年多，合肥一直嚴(yán)格執(zhí)行商品房價格明碼標(biāo)價的規(guī)定，價格主管部門切實(shí)加強(qiáng)商品住房價格備案管理，凡是已備案的商品住房價格在3個月內(nèi)不得向上調(diào)整。但在執(zhí)行過程中，對于備案價格的多少相關(guān)部門并沒有明確規(guī)定，只規(guī)定了價格不能過高，但究竟多少算高并沒有明文的控制。而雖然沒有明文的規(guī)定，但對于備案價過高的樓盤，相關(guān)部門會做出一定的限制，或者物價局不予價格備案，或者預(yù)售證不批。
       而具有關(guān)消息稱，廬江縣近日也出臺了限價政策，政策中直接規(guī)定，所有新房源的備案價不得高于5500元，雖然廬江縣內(nèi)已有不少樓盤的價格超過限價，但這次政策針對的主要是新房源，不管開發(fā)商拿地時土地價格的多少，一律執(zhí)行5500元的限價。
        從目前來看，開發(fā)商想把以前備案過的價格上調(diào)一分錢都很難。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，備案價三個月不可調(diào)，但實(shí)際上即使過了三個月，開發(fā)商的房價也只能下調(diào)不能漲價。房價下調(diào)容易，上漲難，這就導(dǎo)致了不少房企會更傾向于把房價備高，即使樓市情況不理想而進(jìn)行價格調(diào)整時，房價同樣有下浮的空間。