盤點合肥龍年樓市，是一個復蘇和持續(xù)回暖的過程，據(jù)統(tǒng)計，2012年合肥市區(qū)新建住宅年度累計成交77616套，而近三年合肥市區(qū)新建住宅全年成交分別為115093套、79061套、55266 套，進入2012年12月以來，合肥樓市依然維持一個比較高的成交態(tài)勢，成交總套數(shù)同比去年全年上漲40.4%。
       然而，歲末房價全面反彈的壓力陡然而來，截止到2012年月末，合肥市區(qū)均價已出現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，12月市區(qū)均價約在6610.7元/㎡，同比上漲498.3元/㎡，上漲幅度為8.2%。一些銷售業(yè)績表現(xiàn)較好的樓盤已經(jīng)采取了小幅的漲價，還有一些樓盤上半年采取“以價換量”取得較好效果，如今也已出現(xiàn)恢復性的提價行為。明年合肥房價會怎樣？研究認為，政策風險依然是2013合肥樓市最大的風險，強烈的上漲預期可能再次引發(fā)調(diào)控力度加劇，比如房產(chǎn)稅試點、首套房優(yōu)惠取消、預售資金監(jiān)管加強等等。其次是經(jīng)濟風險，如果決定經(jīng)濟下行的長期因素并沒有發(fā)生根本改變，中國的經(jīng)濟下行趨勢很難結(jié)束，經(jīng)濟預期將影響一部分城市家庭減持不動產(chǎn)的意愿。再次是商業(yè)地產(chǎn)供應過剩，大宗土地集中在品牌房企，區(qū)域商業(yè)中心的“造城”有可能引發(fā)推商業(yè)地產(chǎn)泡沫破裂。預計，2013年合肥房價難以大漲或大跌，穩(wěn)步趨漲的可能性比較大。