新型城鎮(zhèn)化儼然已成為我國(guó)未來(lái)發(fā)展的重要方向，被社會(huì)各界寄予拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的厚望。陷入發(fā)展瓶頸的房地產(chǎn)，將因新型城鎮(zhèn)化所釋放出來(lái)的能量，插上充滿力量的羽翼，放飛動(dòng)力強(qiáng)、輻射面寬、增長(zhǎng)潛力大的新興地產(chǎn)。
       傳統(tǒng)地產(chǎn)以住宅為主，即使做商業(yè)、旅游等非住宅類地產(chǎn)，也都將主題元素孤立起來(lái)，不能形成一個(gè)成熟的新型業(yè)態(tài)，因此，住宅的泡沫化越來(lái)越嚴(yán)重。而新興地產(chǎn)包括商業(yè)地產(chǎn)、商務(wù)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、老年地產(chǎn)等發(fā)展卻很緩慢。由于房地產(chǎn)調(diào)控限制住宅市場(chǎng)，十八大又強(qiáng)調(diào)了新型城鎮(zhèn)化，這些都給新興地產(chǎn)的發(fā)展提供了難得的機(jī)遇。
       受樓市調(diào)控影響，住宅市場(chǎng)遭遇限購(gòu)、限貸等緊縮政策，住宅開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)。目前排名前20名的開發(fā)商均已進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，整個(gè)板塊處于“大發(fā)展和大躍進(jìn)”的時(shí)代。旅游地產(chǎn)依托周邊豐富的旅游資源而建，有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目，融旅游、休閑、購(gòu)物、度假、居住為一體。隨著國(guó)內(nèi)個(gè)人消費(fèi)水平的不斷提高，旅游度假的市場(chǎng)規(guī)模不斷增長(zhǎng)，旅游地產(chǎn)近年換擋提速。目前房地產(chǎn)行業(yè)前100名的企業(yè)中，已有接近三分之二的企業(yè)介入了旅游地產(chǎn)的領(lǐng)域。
       隨著國(guó)家文化藝術(shù)政策的逐漸轉(zhuǎn)變，文化產(chǎn)業(yè)越來(lái)越受到重視，文化地產(chǎn)將迎來(lái)黎明。“十二五”規(guī)劃明確提出了 “加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)”，十八大報(bào)告中也再次提出要扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義文化強(qiáng)國(guó)建設(shè)。這對(duì)于廣大房企來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。
　　傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)都較為單一，但隨著人們的需求不斷多元化以及資源有限性的限制，這種單一地產(chǎn)的開發(fā)模式必須向復(fù)合地產(chǎn)轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)市場(chǎng)開始更加注重疊加結(jié)構(gòu)、板塊結(jié)構(gòu)、滲透結(jié)構(gòu)、相融結(jié)構(gòu)，強(qiáng)調(diào)多種業(yè)態(tài)的重組、復(fù)合，將生活圈、消費(fèi)圈、文化圈、娛樂圈、旅游圈等都糅合于一個(gè)版塊之內(nèi)，為人們提供更為豐富的生活。各種業(yè)態(tài)之間的互補(bǔ)使復(fù)合地產(chǎn)形成一種規(guī)模效應(yīng)、一種結(jié)構(gòu)的力量。復(fù)合地產(chǎn)如果真正做得好，能獲得可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)，長(zhǎng)久的效益，甚至可以吸引外地游客，為開發(fā)商帶來(lái)巨大的收益。
　　此外，新興地產(chǎn)還有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等等。
 
                                                                                                                                          （來(lái)源：快房網(wǎng)）