近期，關于“房貸新政”的市場傳聞一直不絕于耳。自5月12日央行、銀監(jiān)會先后喊話支持首次自住型置業(yè)、落實差別化信貸政策以來，“房貸新政”終于得到落實，這對于自住型置業(yè)需求迫切的人群來說，無疑將是利好消息，同時也將對部分換房自住的改善型人群形成利好。
       央行釋放松貸信號 合肥樓市或迎轉機
       “金九銀十”是樓市傳統意義上的銷售旺季，然而今年的銷售黃金月卻不大如前。據星空地產研究院數據顯示，2014年9月(2014.09.01—2014.09.30)合肥市九區(qū)累計成交商品住宅6886套，均價7671元/㎡。九區(qū)成交量創(chuàng)下今年除2月份以外最低的記錄。
       9月30日，央行發(fā)布通知要求積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策;　首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。限貸政策的放松也意味著，在各地陸續(xù)解除限購后，央行正式出手放松限貸，開始從金融層面予以“救市”。金九成色不足已成定局，開發(fā)商也迅速將目光投向銀十，9月下旬開始發(fā)力為銀十蓄客。
       業(yè)內人士認為，央、銀“四條”新政為巨大利好“強刺激”樓市政策，不亞于八級地震。此次房貸政策調整目的在于“穩(wěn)”，并不是要再讓房價“飛”。無疑政策吹響定向“穩(wěn)增長”、房地產止跌的號角。其影響力具有重大與深遠的實際意義，“救市”力度之大超過市場預期，樓市必現“立竿見影”的效果與作用：一二三線城市10月份銷售量全面反轉，成交量直線上升;一二三線城市房價下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期結束，不排除部分房價小幅度上漲;龍頭房企優(yōu)勢更加明顯，土地市場火熱不可避免;市場第四輪調整期正式見底，樓市進入復蘇與回暖階段。
       不過，并非所有人的預期都偏向樂觀。經濟學者馬光遠認為，本次新政對于樓市大盤來說，提振有限。也有人認為信貸放松只是幫助了需求最迫切的、且卡在信貸門檻上的那部分改善型買家。信貸放松會形成局部的集中釋放，這些累積需求過后，市場仍會回到一個平穩(wěn)的態(tài)勢。
       開發(fā)商銀十發(fā)力 國慶黃金周活動豐富
       合肥樓市告別金九月，迎來國慶黃金周小長假，即傳統意義上的銀十月首周。九月最后一周合肥市場雖然再現千人搶房盛況，但依然難擋九月整體樓市的蕭條，金九發(fā)力不足，開發(fā)商把注意力集中在10月份。
       從市場表現看，經過半年多的壓抑之后，部分項目欲借助年內最后的銷售機會入市。來自國家統計局的數據顯示，截至今年8月，全國70個大中城市的新房平均價格已連續(xù)4個月出現環(huán)比下跌，且跌幅不斷擴大。
       業(yè)內人士認為，在當前樓市的庫存壓力仍在攀升的情況下，“金九”失色必然促使開發(fā)商進行更大幅度的“以價換量”。“十一”長假樓市將迎來成交小高峰，環(huán)比9月同期或有小幅上升，但與去年同期相比仍將下降，至今年底樓市還將處于調整期。
       據不完全統計，十一黃金周期間，合肥共有9家樓盤有推盤計劃，其中主要來自于北城，預計約1260套房源入市。據了解，十一黃金周期間，仍有不少開發(fā)商以豐富多彩的活動搶占銀十的開端，其中國慶當天活動高達二十余場。除了各種價格戰(zhàn)購房優(yōu)惠，各大案場也準備了精彩的活動，利用十一假期積極蓄客，備戰(zhàn)十月下旬。
       萬達文旅城少年書畫大賽董浩親臨，恒大中心直升機系列高端定制體驗活動驚艷全城，另有各大新盤，如禹洲城、當代MOMA、文一名門綠洲、國能首府九號選擇在十一開放營銷中心，開盤熱銷現場火爆。值得一提的是，蜀山區(qū)西一環(huán)與南一環(huán)交匯處華邦繁華里，開盤1小時內熱銷逾8成，項目獨特的居住價值再次受到市場的廣泛認可。
       在央行節(jié)前公布二套房買家“認貸不認房”新政的情況下，假日期間樓市也開始出現風向轉變，而究竟政策能激發(fā)多少剛需和投資性需求入市，還有待進一步觀察。
                                                                                                                              （來源：合房網）