第三季度房地產(chǎn)和住房用地供應量出現(xiàn)一定程度回升，但全面反彈動力不足，未來土地市場仍將“穩(wěn)”字當頭，預計不會產(chǎn)生異常波動。10月11日，在國土資源部法律中心組織召開的座談會上，多位業(yè)界專家認同上述觀點。
　　第三季度房地產(chǎn)用地供應量有所回升，但符合供地規(guī)律
　　據(jù)國土資源部最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，全國房地產(chǎn)用地供應4.43萬公頃，相當于上半年總量的74.2%，其中，住房用地供應3.06萬公頃，相當于上半年總量的75%。前三季度，全國房地產(chǎn)和住房用地供應量分別為10.4萬公頃和7.14萬公頃，同比分別減少12.5%和減少19.1%，與上半年相比，二者降幅分別收窄了2.5和2.6個百分點。今年前三季度的房地產(chǎn)用地供應量雖較2011年同期減少約一成，但與2010年同期基本持平，其中，住房用地供應量相當于前五年同期平均供應量的1.25倍。
　　2012年第一至第三季度，房地產(chǎn)用地出讓面積8.30萬公頃，出讓價款1.37萬億元，同比分別減少17.0%和29.9%。其中，第三季度房地產(chǎn)用地出讓面積3.50萬公頃，出讓價款5944億元，環(huán)比分別增加40.7%和50.2%，同比分別減少6.9%和17.0%。前三季度，房地產(chǎn)用地出讓均價1647元/平方米，同比下跌15.5%。
　　專家認為，上半年供應減少助推后季增幅擴大，第三季度土地供應量增加，這與歷年“前低后高”的供地規(guī)律基本一致。中國社會科學院楊重光研究員表示，從供地規(guī)律看，房地產(chǎn)用地供應保持前低后高的基本態(tài)勢，上、下半年大體維持4∶6的供應比例，每年第三、四季度為供地“高峰”時期。另一方面，上半年房地產(chǎn)用地供應量同比有所下降也是造成第三季度供應增加的主要原因。而供應總量增加和供應結(jié)構(gòu)調(diào)整則導致第三季度房地產(chǎn)用地出讓價款環(huán)比有所增加。
　　國務院發(fā)展研究中心鄧郁松研究員指出，進入第三季度，各地加大房地產(chǎn)用地供應量從短期來看能夠緩解土地市場需求壓力，從長期來看也有助于改善供求預期，調(diào)節(jié)未來1～2年或更長時間的房價。
       土地市場略顯偏冷，局部回暖，尚不具備全面回暖基礎(chǔ)
　　盡管今年上半年房地產(chǎn)和住房用地供應較為低迷，但目前市場已供土地完全能夠滿足建設(shè)需要。中國農(nóng)業(yè)大學朱道林教授介紹說，2004-2011年，全國住房用地累計供應56.24萬公頃，年均住房用地供應7.03萬公頃，基本滿足了城鎮(zhèn)化對住房建設(shè)的需要。此外，房地產(chǎn)用地供應速度也基本適應房地產(chǎn)市場消化能力。從歷年住房用地供應和商品房銷售對比情況看，住房及商品住房用地供應折算后的累計可建筑面積大于同期商品房竣工和銷售面積。另有數(shù)據(jù)顯示，截止到2012年9月，全國未竣工住房用地約35.33萬公頃，相當于近三年全國住房年均供應量的3.7倍。
　　另據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，前三季度保障性住房用地供應1.95萬公頃，同比增加7.7%，占住房用地比例達到27.3%，與去年同期相比提高6.8個百分點，數(shù)量和占比均創(chuàng)歷史新高。截至9月底，全國18個?。▍^(qū)、市）保障性安居工程的用地落實率已超過100%。
　　在多位專家的眼中，今年房地產(chǎn)和住房用地供應基本保持平穩(wěn)，土地市場仍然略顯偏冷，局部回暖：前三季度，全國房地產(chǎn)用地供應總量降幅雖有所收窄，但仍低于去年同期水平；住宅地價基本穩(wěn)定，同比增幅持續(xù)放緩，第三季度全國105個主要監(jiān)測城市的住宅地價雖同比增長1.03%，但較上一季度下降了0.74個百分點，同比增幅已連續(xù)五個季度回調(diào)；土地供應中流標流拍多于去年，前三季度全國房地產(chǎn)用地流標流拍率為8.3%，其中，住房用地流標流拍率為8.9%，同比上升4.0個百分點；高價地數(shù)量減少且溢價率大幅下降，第三季度各地上報已成交的房地產(chǎn)異常交易地塊宗數(shù)同比跌幅為74.8%。
　　預計未來后市如何？專家們一致認為，短期內(nèi)，土地市場尚不具備全面回暖的基礎(chǔ)，地價上漲乏力。預計第四季度，土地市場運行將會以“穩(wěn)”為主要特征，土地供應將會維持今年一季度以來的逐季遞增的態(tài)勢，地價將保持環(huán)比穩(wěn)中略升的走勢。
                                                              
                                                                                                                                   （來源： 中國國土資源報）