2014年年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)成為了業(yè)界關(guān)注的熱點(diǎn)話題，本以為年初樓市會(huì)走向平穩(wěn)，銀行放貸會(huì)寬松，卻不料風(fēng)波頻現(xiàn)。“樓市崩盤論”四起，地產(chǎn)大佬談及樓市稱不要太樂(lè)觀，讓很多人繃緊了神經(jīng)。多家銀行在年初紛紛上調(diào)了首套房貸款利率，信貸全面收緊，更有杭州、常州等二線城市個(gè)別樓盤出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅度下跌，導(dǎo)致購(gòu)房者怒砸售樓部現(xiàn)場(chǎng)頻現(xiàn)，市場(chǎng)一度出現(xiàn)恐慌失控局面。
       而3月份，隨著全國(guó)兩會(huì)號(hào)角的吹響，房地產(chǎn)政策走勢(shì)成為了兩會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)。面對(duì)社會(huì)普遍關(guān)注的中央樓市調(diào)控政策，住建部部長(zhǎng)姜偉新在問(wèn)答記者提問(wèn)時(shí)說(shuō)道，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將采取“雙向調(diào)控”政策，于是，雙向調(diào)控四字便引發(fā)了社會(huì)各界人士的解讀與猜想。
       所謂的雙向調(diào)控指的是什么?昨日全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥就“雙向調(diào)控”做出了權(quán)威的解釋：所謂雙向調(diào)控亦可稱分類指導(dǎo)，即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出。而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制住宅用地規(guī)模，調(diào)整新建商品住房結(jié)構(gòu)，消化庫(kù)存。
       這一政策說(shuō)明樓市調(diào)控將針對(duì)不同的地區(qū)、不同的城市的市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行不同目標(biāo)的調(diào)控政策。一線城市市場(chǎng)過(guò)熱，相應(yīng)的增加供應(yīng)，同時(shí)抑制部分投資投機(jī)性需求，而相對(duì)于部分三四線城市來(lái)說(shuō)，庫(kù)存量比較大的則相應(yīng)的減少供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)需求。
       而就合肥而言，合肥不是一線城市，也并不是庫(kù)存量較大的城市，整體來(lái)說(shuō)，樓市趨向平穩(wěn)，仍是呈相對(duì)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
       對(duì)于合肥樓市庫(kù)存量，合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)研究中心資深研究員劉國(guó)生表示，“截止2014年3月1日，合肥市九區(qū)住宅庫(kù)存為35152套，以2013年的平均月銷售量來(lái)說(shuō)，這樣的庫(kù)存周期僅在四個(gè)月左右，庫(kù)存量并不大。整體來(lái)說(shuō)，合肥樓市趨向平穩(wěn)，樓市風(fēng)險(xiǎn)較小。”?
       而在金三首周，合肥樓市將有7盤入市，開(kāi)發(fā)商理性推盤，多數(shù)樓盤也是紛紛舉辦暖場(chǎng)活動(dòng)積累人氣。“2014年的樓市或許沒(méi)有2013年的火爆，但是還是會(huì)朝著理性的方向發(fā)展。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)道。
 
                                                                                                                                          （來(lái)源：合房網(wǎng)）