2月20日，樓市“國五條”新政突然出臺，主要內(nèi)容為：1、建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度；2、堅決抑制投機投資性購房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施等；3、增加普通商品住房及用地供應(yīng)，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市；4、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；5、加強市場監(jiān)管，推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)和管理。
       總體看，新“國五條”依然是打擊需求為主，增加供給為輔，強化限購和限貸的執(zhí)行，實質(zhì)內(nèi)容與以往相差不多，目前的市場態(tài)勢已經(jīng)充分證明靠打擊需求調(diào)控房價收效甚微。雖然明確提出要要擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍、推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，但又并未明確具體的時間和對象。
       雖然對于“新國五條”政策的出臺，相關(guān)專家認(rèn)為，這是“史上最溫柔”的房地產(chǎn)調(diào)控，“老調(diào)重彈”的內(nèi)容居多，幾乎對房價的走勢不會產(chǎn)生太大的影響，但受此影響，2月21日，滬深兩市房地產(chǎn)板塊指數(shù)下跌61.41點，跌幅為1.71%。據(jù)了解一些知名房企已經(jīng)著手調(diào)整推盤節(jié)奏，重新制定部分項目的銷售計劃，其推盤節(jié)奏顯然已經(jīng)被新政打亂。
       從長期來看，房企會加快普通住宅的建設(shè)，甚至提高這部分產(chǎn)品的比例，豪宅、大戶型產(chǎn)品的建設(shè)則將會放緩或暫停。尤其在未來一段時間內(nèi)，首次置業(yè)是受到國家保護甚至是支持的，而對改善型購房的態(tài)度目前還比較模糊，但對投資、投機需求仍然是堅決壓制，所以房企沒有必要劍走偏鋒，仍需謹(jǐn)慎對待。