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一月銷售業(yè)績開門紅 房企漲價動力重現

發(fā)布日期:2013-02-07 瀏覽次數:2858

       走過近三年的市場困境,2013年1月各大房企迎來銷售業(yè)績“開門紅”。2月首周,包括萬科、恒大地產等不少房企公布今年1月業(yè)績,由于今年1月全國多數城市尤其是一線城市房地產市場呈現淡季不淡的反季節(jié)行情,加上去年1月的“谷底”數據基數較低,2013年1月各大龍頭房企銷售額與銷售面積全部同比大漲,其中不乏同比翻番、增長數倍的強勁上漲。
  值得注意的是,一線城市對房企1月銷售貢獻顯著,同時,由于樓市普遍回暖,房企漲價動力重現,不少房企1月房價呈現明顯上升趨勢。
  1月銷售業(yè)績同比大增
  萬科2月5日公告,1月份公司實現銷售面積161.1萬平方米,銷售金額190.7億元,同比分別增長35.38%和56.32%,環(huán)比亦有所上漲。
  萬科董秘譚華杰對今年1月銷售業(yè)績飄紅解釋稱,2012年12月公司推盤較多,實際認購面積和金額比11月更高,但由于大量推盤集中在年底,有相當部分的已認購未簽約資源將體現在2013年的數據中,預計2013年1月份的簽約金額同比將有較為明顯的上升。
  2月4日,恒大地產宣布公司1月份實現合約銷售總金額約為72.5億元,同比升2.26倍;銷售面積約為116.8萬平方米,同比升2.13倍;銷售均價每平方米6206元,同比升4.2%。資料顯示,2012年全年恒大地產累計實現合約銷售額923.2億元,完成全年800億元合約銷售計劃的115.4%,2013年初,公司已明確今年合約銷售目標為1000億元,比2012年800億元的年目標增加25%。
  世茂房地產2月4日下午也宣布,截至今年1月底止,公司合約銷售額為41.21億元,較去年同期升3.5倍;合約銷售面積33.63萬平方米,同比大增5.7倍;合約銷售均價約1.23萬元/平方米,較2012年全年平均售價為11277元/平方米大幅上漲約9%。
  同日恒盛地產公布1月業(yè)績,共實現銷售15億元,同比增長259.2%,與去年12月的5.8億相比增長158.6%;實現銷售面積9.3萬平方米,同比增16%。
  2月3日,富力地產宣布,按照已簽署的銷售協定,2013年1月份協議銷售額約為人民幣26.3億元,銷售面積達約23.49萬平方米,較去年同期分別上升115%和168%。
  房企漲價蠢蠢欲動
  不難看出,上市房企1月銷售業(yè)績飄紅,大大得益于一線城市樓市的反季節(jié)火爆。例如恒盛地產明確表示,在1月恒盛地產取得的15億元銷售額中,上海地區(qū)貢獻最高,為12.5億元,占比83.3%,實現同比增長273.4%。富力地產1月銷售業(yè)績貢獻最大的則是北京和廣州這兩個一線城市,銷售額分別為7.86億元和5.87億元。
  值得注意的是,在樓市回暖行情之下,房企漲價蠢蠢欲動,不少上市房企1月平均房價出現上漲。自去年貫徹以價換量銷售策略以來,萬科去年銷售金額漲幅始終比銷售面積漲幅??;而今年1月,萬科銷售金額同比上漲56.32%,漲幅大大超越銷售面積的同比漲幅35.38%,說明萬科項目漲價動力明顯。恒大1月售價同比漲幅亦有4.2%,世茂房地產1月售價較去年全年平均售價更是大幅上漲9%。
  與此同時,房企積極買地、拓疆擴土的熱情延續(xù)到今年。1月份,萬科共新增土地項目8個,幾乎全部集中在北京、深圳、南京、天津等一二線城市,新增面積超256萬平方米,對應權益地價款合約共78.98億元。2月1日,世茂房地產經過近2個半小時、144輪的激烈競爭后,以樓面價9580元/平方米,總價約21.39億元收獲寧波江北寶慶寺1#地塊。
  德意志銀行在研報中稱,由于基數較低,預計上市房地產企業(yè)1月銷量的同比數據將錄得強勁增長。而2012年房地產行業(yè)整體開工量的下降,或將帶來2013年房地產市場商品住宅供應將下降。
  莫尼塔(上海)投資發(fā)展有限公司房地產行業(yè)分析師羅雨表示,從調研反饋來看,1月中旬開始,一二線城市房產中介門店及售樓處到訪量和看房量小幅下滑,但幅度小于往年;開發(fā)商惜售情緒進一步擴大,計劃推出新盤新項目的開發(fā)商占比進一步降低。因此決定2、3月份銷量的主要因素將由需求轉變?yōu)楣┙o,其中2月銷量將受春節(jié)拖累,或將有環(huán)比30%左右的下降。

                                                                                                                                  (來源:上海證券報)
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