春天來了，滁州樓市也進入了金三銀四階段，然而“金三”第一周卻并未迎來預想中的開盤、加推熱。三月第一周僅城東一盤入市，除了入市房源稀少外，樓市營銷活動也沒有達到市場預期。雖然第一周市場營銷及推盤量少，但成交依舊保持高位。
       “金三”第一周上市量小與開發(fā)商對市場的預期以及樓市新政帶來的影響也不無關聯(lián)。3月1日，新國五條細則正式出臺，二手房稅費強壓、繼續(xù)收緊限購、繼續(xù)差別化信貸政策，掀起了樓市的風云變幻。新政雖未實行，但著實影響到不少購房者和開發(fā)商，購房者們由入手改為觀望，開發(fā)商們也靜觀其變，考量新政對項目銷售的影響，該段時間二手房市場成交量暴增，對新房市場也有所波動。
       新政歷經(jīng)數(shù)十天的市場觀察后，如逐漸回溫的初春天氣一般，在市場經(jīng)過一周的清冷后，滁州的“金三”樓市開始漸入佳境。僅上周就有3家樓盤開盤推新，市場成交量也一直趨暖趨穩(wěn)。隨著滁州低價樓盤的入市推新，市場剛性需求釋放量漸漸加大，中小戶型備受青睞。從最近的滁州市場新推房源戶型面積來看，產(chǎn)品主要為中小戶型，此類產(chǎn)品的市場定位及在產(chǎn)品合理的價格下，開盤在當日均取得了不俗的銷售戰(zhàn)果。
       相比較中小戶型的搶手熱賣，大戶型房源的日子因為購房群體數(shù)量的有限和樓市對于部分投資型客戶的打壓而顯得不那么好過，關注度較低。
       有業(yè)內(nèi)人士表示：“滁州樓盤產(chǎn)品的定位一直是以中小型戶型為主，而市場購買力近來也都是以剛需為主，當下購房者最為關注的第一焦點依然是價格，總價低對于剛需樓盤來說是最大殺手锏，但很多剛需盤已經(jīng)有意識地在產(chǎn)品附加值上下工夫，更貼近置業(yè)者需求，因此，今年房地產(chǎn)市場的剛需樓盤，需要比拼的將不僅是低總價一個賣點。”
 
                                                                                                                                  （來源：滁房網(wǎng)）