小區(qū)安防系統(tǒng)能正常運行嗎？二次供水是否暢通無阻？物業(yè)用房符合小區(qū)設計規(guī)范嗎？……記者昨天獲悉，《合肥市物業(yè)承接查驗辦法實施細則》(以下簡稱《細則》)即將正式出臺，其中對物業(yè)查驗進行了詳細規(guī)定。據(jù)了解，目前，很多小區(qū)公共設施由于沒有規(guī)范地查驗交接，一旦有損壞，物業(yè)公司和開發(fā)商責任糾纏不清，導致業(yè)主入住后很“受傷”。該細則的出臺和實施，將有效遏制這一現(xiàn)象。
       內(nèi)容：大事小情都要查清
       《細則》明確了承接查驗的詳細內(nèi)容。一方面是物業(yè)共用部位，包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。
       另一方面是物業(yè)共用設施，包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、機動車(非機動車)停車設施、休閑娛樂設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務用房等。
       按照規(guī)范，查驗小組由開發(fā)商、物業(yè)公司和合肥市房產(chǎn)局承接查驗評審專家組成，成員為6人以上，三方成員應各占成員總數(shù)的三分之一。與被查驗小區(qū)的開發(fā)商、物業(yè)公司有利害關系的專家成員，不得進入該項目的查驗小組，以保證查驗的公平性。
       查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等，都要形成查驗記錄，由參加查驗的人員簽字確認，并形成物業(yè)承接查驗協(xié)議，交區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。開發(fā)商不得以小區(qū)交付期限已到為由，要求物業(yè)公司承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的項目。
       責任：從交接之日起明晰
       讓業(yè)主最頭疼的是，一旦有小區(qū)公用設施等出現(xiàn)損壞，開發(fā)商和物業(yè)公司往往互相推諉。《細則》對這一點作出明確。
       如果在查驗中發(fā)現(xiàn)問題，物業(yè)公司應書面通知開發(fā)商，由開發(fā)商及時解決。如果開發(fā)商沒有及時解決，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔法律責任。
       一旦交接完成，自物業(yè)交接之日起，物業(yè)公司就應當全面履行合同約定的維修、養(yǎng)護和管理義務。如果因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失，物業(yè)公司應承擔責任。而如果物業(yè)公司擅自承接未經(jīng)查驗的新建住宅小區(qū)，或在實施物業(yè)查驗活動中，沒有認真履行查驗責任，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷，給業(yè)主造成損害的，物業(yè)公司也要擔責。
       約束：扣錢或拉入“黑名單”
       按照規(guī)定，新建住宅小區(qū)物業(yè)承接查驗未備案的，或是備案后，物業(yè)承接查驗協(xié)議中存在問題未解決的，合肥市房產(chǎn)局將對開發(fā)商的商品房預售資金進行適當扣留。
       如開發(fā)商、物業(yè)公司沒有規(guī)范進行物業(yè)交接的，由所在區(qū)物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。物業(yè)公司當年只要發(fā)生一次，三年內(nèi)不得參與前期物業(yè)招投標。
 
                                                                                                                                        （來源： 新安晚報）