上周合肥樓市呈現(xiàn)“量跌價(jià)漲”態(tài)勢(shì)，銷量跌至1710套，跌幅達(dá)26.42%。均價(jià)漲至8940.84元/㎡，合肥樓市均價(jià)已經(jīng)連續(xù)三周超8800元/㎡。高價(jià)盤的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)“萬(wàn)”時(shí)代似乎已經(jīng)不遠(yuǎn)。
    上周銷量1710套 環(huán)比跌幅26.42%
    來(lái)自網(wǎng)上備案的數(shù)據(jù)顯示，2015年7月11日-7月17日期間，合肥市區(qū)共成交住宅類商品房1710套，成交商業(yè)類140套，成交辦公類商品房110套。
從銷售數(shù)據(jù)中可以看出，上周期間合肥市區(qū)住宅類商品房的銷售量較之前一周期間2324套的銷量出現(xiàn)了明顯幅度下跌，銷量下跌了614套，跌幅達(dá)26.42%。
    上周合肥樓市的銷量下跌到了1800套以下，這是銷量在連續(xù)兩周上漲之后首次出現(xiàn)明顯幅度的下跌，而且這也是近三周來(lái)單周銷量首次跌破2000套。
    在上周的單日銷售中，單日銷售量均超過(guò)了100套。僅7月17日的銷售量超過(guò)了300套，而其他單日的銷售量均未超過(guò)280套，相比于之前一周，單日銷售量出現(xiàn)了明顯幅度下跌。
    三縣方面，2015年7月11日-7月17日，長(zhǎng)豐縣備案646套，備案均價(jià)為5420.38元/㎡；肥西縣本周期間備案705套，備案均價(jià)為6538.66元/㎡；肥東縣本周期間備案126套，備案均價(jià)為6106.64元/㎡。
    在銷售均價(jià)方面，2015年7月11日-7月17日期間，合肥市區(qū)住宅類商品房的銷售均價(jià)為8940.84元/㎡，較之7月4日-7月10日的8807.54元/㎡上漲了133.30元/㎡，其環(huán)比漲幅達(dá)1.51%。
    另外，從數(shù)據(jù)中可以看到，合肥樓市的單周銷售均價(jià)已經(jīng)連續(xù)三周超過(guò)8800元/㎡，上周更是直逼“9”字頭。
    “高價(jià)盤銷量走高拉升了全市的銷售均價(jià)，從目前的土地市場(chǎng)來(lái)看，高樓面價(jià)未來(lái)會(huì)催生更多高價(jià)盤”，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌表示，地價(jià)飆升會(huì)促漲房?jī)r(jià)，量跌價(jià)漲成為態(tài)勢(shì)。
    濱湖銷量433套領(lǐng)先 高新均價(jià)直逼“萬(wàn)”字頭
    在上周期間的區(qū)屬銷售中，只有包河區(qū)和新站區(qū)的銷售量較之前一周出現(xiàn)了上漲，而其他七區(qū)的銷售量環(huán)比上周均出現(xiàn)了下跌。僅濱湖區(qū)銷售量超過(guò)了400套，而其他各區(qū)的銷售量均未超過(guò)300套。
    從具體銷售套數(shù)上看，上周期間濱湖區(qū)以433套的銷售套數(shù)排名全市九區(qū)銷售量的榜首。排名第二位的是廬陽(yáng)區(qū)，其銷售量為294套。依次下來(lái)的情況是包河區(qū)228套、高新區(qū)180套、經(jīng)開區(qū)154套、蜀山區(qū)140套、瑤海區(qū)115套、政務(wù)區(qū)103套、新站區(qū)63套。
    在區(qū)屬銷售均價(jià)方面，上周期間，房?jī)r(jià)漲幅最為明顯要數(shù)高新區(qū)，均價(jià)由之前一周的8502.95元/㎡上漲到9755.76元/㎡，漲幅達(dá)到了14.73元/㎡。
“2015年高新區(qū)可以說(shuō)是到了別墅年，隨著剛需盤去化近尾聲，眾多高端別墅和洋房產(chǎn)品涌現(xiàn)，直接拉高了區(qū)域的銷售均價(jià)”，高新區(qū)某盤銷售經(jīng)理坦言，下半年高新區(qū)也開始轉(zhuǎn)型，由“剛需領(lǐng)地”轉(zhuǎn)向“富人區(qū)”。
    千人搶房 下周樓市或迎量?jī)r(jià)齊升
    上周合肥樓市銷量?jī)H有1710套，環(huán)比上上周有所下跌，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，其實(shí)是有市場(chǎng)預(yù)期。要知道7月11日、7月12日周末兩天，合肥樓市僅以普通的平推為主，并沒有大規(guī)模的推量。
    但是從7月18日、7月19日這兩天來(lái)看，合肥樓市開盤十分火爆。這已經(jīng)為下一周的銷量打下了“強(qiáng)心針”。其中，瑤海區(qū)的海爾公館項(xiàng)目首開340套房源，8477.69元/㎡的銷量均價(jià)難擋千人“搶房”，天時(shí)東崍首開250套，現(xiàn)場(chǎng)500余人搶購(gòu)。
    不難看出，隨著產(chǎn)品業(yè)態(tài)的變化，較高的銷售均價(jià)，在一定程度上都將拉高下周全市的銷售均價(jià)，量?jī)r(jià)齊升或?qū)⒊蔀橄轮軜鞘械陌l(fā)展態(tài)勢(shì)。（來(lái)源：365房產(chǎn)網(wǎng)）