《合肥市控制性詳細規(guī)劃通則(試行)》 修改稿于3月6日開始實施。此前頗受關注的有關住宅小區(qū)停車位配比、 電動汽車充電設施以及日照等規(guī)定都進行了修改。

    小區(qū)停車位應以地下為主

    新規(guī)明確“住宅小區(qū)停車應以地下為主”,并規(guī)定地下停車位占比不宜小于75%。此外,地面停車不得占用小區(qū)公共綠地,地下停車禁止采用機械式停車設施。住宅小區(qū)沿街商業(yè)、辦公的停車應單獨按標準配建,并宜就近設置。

    新建小區(qū)都要有充電設施

    隨著新能源汽車的逐漸普及,控規(guī)對于新建住宅小區(qū)內(nèi)配建充電設施要求也進一步細化。

    新規(guī)修要求:“新建住宅小區(qū)配建停車位一般應100%建設充電設施或預留建設安裝條件。預留建設安裝條件的,應按小區(qū)規(guī)劃停車位數(shù)不少于10%的比例配建公共充電樁。新能源汽車保有量超過小區(qū)已預留充電樁數(shù)目的,充電樁數(shù)量應當相應增加?！?/p>

    陽臺面積計算不再一刀切

    新規(guī)明確,在主體結構內(nèi)的陽臺,應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺,應按其結構底板水平投影面積計算一半面積。

    另外,居住類建筑每層陽臺(含各類形式的陽臺、露臺、入戶花園、空中花園、活動平臺等非公共活動空間)水平投影面積之和不應超過該層建筑水平投影面積的15%,進深不應大于2米,陽臺寬度不應大于陽臺所連接居室開間寬度(限一個居室),每套住宅陽臺個數(shù)不應超過2個。

    日照分析引進第三方復核

    對于住宅小區(qū)的居民來說,房屋的采光直接影響到入住后的生活品質(zhì)。此次控規(guī)中對于日照分析相關的條款做了很多修改和更為精細的規(guī)定。

    比如,新控規(guī)中明確,現(xiàn)狀住宅建筑的日照時間低于國家現(xiàn)行標準的,周邊用地的開發(fā)建設不應減少現(xiàn)狀住宅建筑現(xiàn)有日照時間。

    另外,進一步明確了日照時間的計算起點和計算范圍等。要求各類窗戶日照時間的計算起點在符合相關標準的同時,還應滿足下列規(guī)定:(1)兩側均無隔板遮擋也未封窗的凸陽臺,以居室窗戶的外墻窗臺面為計算起點,對陽臺頂板所產(chǎn)生的遮擋影響可忽略不計;(2)兩側或一側有分戶隔板或墻體的凸陽臺、凹陽臺以及半凹半凸陽臺,以陽臺欄桿面與外墻相交的墻洞口為計算起點。
下一步,合肥市規(guī)劃局還將根據(jù)《通則》要求抓緊研究制定建筑日照分析和第三方復核的操作細則,以政府購買方式選擇第三方復核單位,確保日照分析和第三方復核結果科學公正、真實準確。（來源：新安晚報）