“我們不是進軍養(yǎng)老地產(chǎn)，而是進軍養(yǎng)老業(yè)。”昨日在南京舉行的“中美養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展高端論壇”上，銀城地產(chǎn)董事長黃清平的一句話傳遞轉(zhuǎn)型深意：他們已不是單純建造設計養(yǎng)老型社區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)商，更是提供系列養(yǎng)老服務的服務運營商。

    伴隨轉(zhuǎn)型，銀城手握的國內(nèi)首宗標準醫(yī)養(yǎng)結合型出讓用地的未來模樣也漸漸“浮出水面”——按國際通行概念，謂之“CCRC”社區(qū)，意即“可持續(xù)照料退休社區(qū)”。引人關注的是，省人民醫(yī)院、美國水印養(yǎng)老機構將與其攜手，一個醫(yī)養(yǎng)融合、美國養(yǎng)老模式本土化的新范本，在今年6月就將正式掀起蓋頭。

    去年底，省政府辦公廳曾下發(fā)《關于開展適宜養(yǎng)老住區(qū)建設試點示范工作的通知》，提出從2016年起，每個省轄市每年至少啟動1個新建適老住區(qū)和1個既有住區(qū)適老化改造試點項目，用3—5年時間，在全國率先建成一批示范效果明顯、能給老年人提供健康舒適的居住環(huán)境和實用便捷養(yǎng)老服務的適老住區(qū)。

    省人民醫(yī)院院長王虹昨日的一番話，可作為我省推進適老社區(qū)的注解。她說，“銀發(fā)潮”來得很快，中國老齡人口和老齡人口增長率位居全球之首，截至2014年，江蘇老齡人口已達1500萬，占人口總數(shù)的25%，其中80歲以上老人250萬，占老齡人口的15.53%?！凹铀兖B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展、促進醫(yī)養(yǎng)融合已上升為國家戰(zhàn)略?！?/p>

    銀發(fā)浪潮背景下，南京于去年1月拍賣位于城東馬群大道的國內(nèi)首宗標準醫(yī)養(yǎng)結合型地塊，銀城地產(chǎn)以9723元/平方米的樓面地價競得，包括9.5萬平方米住宅用地，以及自持的6萬平方米養(yǎng)老院用地和3萬平方米醫(yī)院用地?！半m然地價較貴，但是適老住宅銷售后可以回籠資金，能夠補充項目開發(fā)現(xiàn)金流。”銀城地產(chǎn)總裁助理黃春勇表示。

    這也是國內(nèi)首宗位于主城范圍內(nèi)的養(yǎng)老用地，獨特的區(qū)位優(yōu)勢有別于國內(nèi)絕大多數(shù)的養(yǎng)老地產(chǎn)實踐。“可持續(xù)照料退休社區(qū)”，將為老人提供自理、介護、介助一體化的居住設施和服務，使老年人在健康狀況和自理能力變化時，依然可以在熟悉環(huán)境中繼續(xù)居住，并獲得與身體狀況相對應的照料服務?！拔覀兿Ｍ芤詫W術引領，在醫(yī)養(yǎng)融合上做有益的探索。”王虹說，省人民醫(yī)院城東分院將因此而設立。

    “美國養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展已有120年，有針對55-70歲老人的活躍長者社區(qū)，規(guī)模非常大，主要以房地產(chǎn)銷售為主；而針對85歲以上老人的包括獨立生活/全自理社區(qū)、半自理/介助社區(qū)，還有的社區(qū)服務專門針對記憶衰退須照護和需要醫(yī)療護理的老人?！泵绹○B(yǎng)老機構國際業(yè)務董事總經(jīng)理Jon Tapner也坦言，本土化絕不是簡單復制，為此他們將在中國展開大量的市場調(diào)研，“他們在健康方面的關注點、生活方式與活動、社交與體育活動參與度、養(yǎng)老社區(qū)的興趣度、收費建議、設計偏好等，都是調(diào)查內(nèi)容?！?/p>

    從房地產(chǎn)開發(fā)到養(yǎng)老運營，“銀城”之變，也折射出當下房地產(chǎn)發(fā)展凈利潤率持續(xù)下行、逼迫房企轉(zhuǎn)型的現(xiàn)實。2014年房地產(chǎn)行業(yè)進入“白銀時代”，已有不少房企在尋求轉(zhuǎn)型，銀城地產(chǎn)在住宅開發(fā)主營業(yè)務外也一直在探索新的業(yè)務模塊，建立社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)、自營電商農(nóng)場以及住宅不動產(chǎn)托管公司等。旗下物業(yè)公司也開始著手品牌和管理輸出，并醞釀新三板上市。

    養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是開發(fā)商普遍看好的“藍?！?，但現(xiàn)實中真正實踐的還不多。“我們同時還將與享譽中日養(yǎng)老市場的上海紅日，在龍江寶船公園旁共同投資建設銀城紅日養(yǎng)老公寓，設計床位210張，將在今年7月亮相，有餐飲膳食、休閑娛樂、健康關愛、康復護理四大服務內(nèi)容。此外，居家養(yǎng)老服務中心頤樂會也將在今年底面市，定位為中老年俱樂部和健康關愛、生活照料平臺，服務覆蓋線上、線下?！秉S清平進一步展示“雄心”，用3-5年時間投資與布局，實現(xiàn)規(guī)模化發(fā)展與品牌擴張，擇機上市。

    2015年被稱為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)元年，大量資金進入到該領域，但是人才儲備和梯度卻遠遠跟不上。另一方面，未來基層護理人員和中層管理人員的斷層也是阻礙養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模塊化復制的瓶頸，黃清平坦言，雖然已提前做好預案，啟動與多家機構以及江蘇經(jīng)貿(mào)學院的合作，后期擬開展合作辦學、教學培訓一體化實踐，實現(xiàn)人才儲備與發(fā)展，但是未來規(guī)?；瘡椭茣r人才梯隊的掣肘還是可以預見?！翱赡艽嬖谝粋€未知的藍海，還需艱辛探索?！保▉碓矗盒氯A報業(yè)網(wǎng)）