政策面上，短期調控預期仍為收緊，政策態(tài)度在2017年不確定性較大，主要取決于2017年上半年的宏觀經濟和樓市運行情況，在對經濟下行的容忍度增加的情形下，調控政策整體收緊預期較高。

   國泰君安同時表示，房地產投資2017年亦非寒冬。貨幣政策預計仍然維持寬松狀態(tài)，因此不必過于擔心房地產板塊下行的風險。貨幣政策會系統(tǒng)而廣泛的影響對房地產市場的預期，因此在貨幣政策仍然寬松的預期下，疊加整體經濟下行壓力較大，房地產作為支柱性行業(yè)，大幅調整可能性較低。

   國泰君安預計，受2016年高基數影響，2017年房地產投資整體增速下行壓力較大。預計增速在2%以內，銷售額同比增速在10%以內。

   瑞銀： 本輪房地產調整幅度比2014年更溫和

   瑞銀證券特約首席經濟學家汪濤、經濟學家陳嵐和鐘揮在《中國經濟透視 2017-18 年中國宏觀經濟展望》中預測，目前的房地產政策調控以及潛在供需不確定性可能會拖累2017年房地產投資和建設再度下滑。不過，目前房地產庫存已有所下降、建設活動較為溫和，這意味著新一輪調整的幅度不會超過2014-15年。

   瑞銀表示，今年強勁的房地產銷售透支了部分未來需求、且房地產調控措施不斷出臺，這意味著未來房地產活動很可能走弱。從基本面來看，我國住房自有率高、且城鎮(zhèn)化速度在放緩，應無法支撐銷售如此強勁的增長。居民也提前透支部分購房需求，主要是擔心未來房價過高、或把握稅費和貸款成本較低的時間窗口。

   瑞銀預計到今年年底和明年房地產銷售會更明顯地放緩，2017年增速放緩至0-2%。隨著2017年房地產銷售增速明顯下滑，預計屆時建設和投資也將放緩。

   瑞銀表示，本輪房地產市場調整幅度應比2014-15年更溫和?；趲讉€因素：決策層并不希望房地產市場大幅調整、拖累增長，因此到目前為止的房地產調控措施整體較為溫和、且因城施策;房地產庫存水平已較兩年前全面下降;今年房地產建設和投資的回暖緩慢且溫和，因此之后的下跌幅度應不會超過2014-15年。

   瑞銀預計，2018年隨著城鎮(zhèn)化放緩、投資性需求下跌，且住房需求被提前透支的影響更明顯，房地產市場將繼續(xù)緩慢調整，目前居民房價預期已經開始轉弱。（來源：房產網）